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Licence IV à La Réunion : un véritable atout pour votre commerce
Vous envisagez d’ouvrir un bar, un pub, un restaurant ou un établissement de nuit à La Réunion ? La licence IV peut représenter un véritable avantage pour votre projet. Cette licence, également appelée grande licence ou licence de plein exercice, permet de vendre sur place l’ensemble des catégories de boissons alcoolisées autorisées, notamment les alcools forts. Elle offre donc une liberté d’exploitation beaucoup plus large qu’une licence III. Pourquoi la licence IV est-elle recherchée ? La licence IV présente une particularité importante : il n’est plus possible d’en créer librement de nouvelles. Pour en disposer, il faut généralement acquérir une licence existante. Cette rareté explique pourquoi elle possède une réelle valeur commerciale. Pour un exploitant, disposer d’une licence IV peut permettre de développer une activité de bar, de proposer des cocktails, des spiritueux ou encore d’élargir l’offre d’un établissement existant. Elle peut également être vendue indépendamment d’un fonds de commerce, sous réserve naturellement de sa validité et du respect des démarches administratives. Une licence IV peut-elle changer de commune ? Oui. C’est l’un des intérêts importants de cette licence. À La Réunion, une licence IV peut être déplacée d’une commune vers une autre commune du département, sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires. Par exemple, une licence exploitée au Port peut potentiellement être transférée vers Saint-Leu, Saint-Paul, Saint-Pierre ou une autre commune de l’île. Il existe trois situations différentes : Mutation : changement de propriétaire ou d’exploitant ; Translation : déplacement de la licence à une autre adresse dans la même commune ; Transfert : déplacement de la licence vers une autre commune. Comment transférer une licence IV entre deux communes ? Le transfert nécessite une autorisation préfectorale. Il faut donc vérifier la licence, identifier l’adresse du futur établissement puis déposer une demande de transfert. Une fois l’autorisation obtenue, le nouvel exploitant doit effectuer les déclarations nécessaires auprès de la mairie de la commune d’accueil, notamment au moins 15 jours avant le début de l’exploitation. Le futur exploitant doit également disposer d’un permis d’exploitation valable pour exploiter un débit de boissons à consommer sur place. Attention également à l’ancienneté de l’arrêt d’activité : lorsqu’une licence III ou IV n’est plus exploitée depuis plus de 5 ans, elle est en principe considérée comme supprimée. Vous souhaitez acheter ou vendre une licence IV à La Réunion ? OFIM Immobilier accompagne les professionnels dans leurs projets de cession de fonds de commerce, vente de licences IV et recherche d’emplacements commerciaux à La Réunion. Une licence IV peut parfois représenter une véritable opportunité pour accélérer l’ouverture ou le développement d’un établissement. Vous avez une licence IV à vendre ou vous recherchez une licence pour votre futur commerce ? Contactez nos spécialistes…
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Publié par Philippe FORT le 25/09/2026
Acheter un bien immobilier à La Réunion : les 5 clés pour réussir son projet
Acheter un bien immobilier à La Réunion représente un projet important, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif. Entre les différences de secteurs, les niveaux de prix et les caractéristiques propres à chaque commune, il est essentiel de bien préparer son achat. La première étape consiste à bien choisir l’emplacement. Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Leu, Saint-Pierre, Le Tampon ou encore les communes de l’Est n’offrent pas les mêmes environnements, les mêmes services ni les mêmes niveaux de prix. Le choix doit correspondre à votre mode de vie, à vos déplacements et à votre projet à long terme. Il est ensuite indispensable de définir précisément son budget. Au prix du bien s’ajoutent notamment les frais d’acquisition, les éventuels travaux et les coûts liés au financement. Obtenir une simulation bancaire ou un accord de principe avant de commencer les visites permet de mieux cibler les biens accessibles. Troisième point : étudier attentivement le bien immobilier. État général, toiture, installation électrique, assainissement, charges de copropriété, diagnostics, environnement ou encore possibilités d’aménagement doivent être examinés avant toute décision. Il faut également anticiper l’évolution de ses besoins. Une maison adaptée aujourd’hui peut devenir moins pratique dans quelques années. Nombre de chambres, stationnement, proximité des écoles, accessibilité ou potentiel d’agrandissement peuvent faire la différence. Enfin, être accompagné par un professionnel de l’immobilier implanté localement facilite les démarches. Connaissance du marché, organisation des visites, négociation, constitution du dossier et suivi jusqu’à la signature permettent d’avancer plus sereinement. Avec ses 20 agences à La Réunion, OFIM accompagne les acquéreurs dans leur recherche immobilière sur l’ensemble de l’île.
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Publié par Philippe FORT le 19/09/2026
Pourquoi certains biens ne se vendent pas à La Réunion ? Les 7 erreurs à éviter
Vendre un bien immobilier à La Réunion ne dépend pas uniquement du marché. Bien souvent, si une maison, un appartement ou un terrain tarde à trouver preneur, cela s’explique par plusieurs erreurs qui peuvent freiner les acquéreurs. Voici les 7 points les plus fréquents à surveiller. 1. Un prix mal positionné C’est souvent la première cause. Un bien affiché trop cher par rapport au marché local risque de décourager rapidement les visiteurs. À l’inverse, un prix cohérent attire davantage de contacts et permet une vente plus rapide. 2. Des photos peu valorisantes Sur internet, les photos sont décisives. Des visuels sombres, mal cadrés ou peu attractifs peuvent donner une mauvaise première impression, même si le bien a de réelles qualités. 3. Une annonce trop vague Une annonce doit être claire, rassurante et bien structurée. Si elle manque d’informations essentielles ou de mise en valeur, l’acheteur passe à l’annonce suivante. 4. Un bien mal préparé pour les visites Un logement encombré, peu rangé ou mal entretenu peut freiner un coup de cœur. Quelques améliorations simples peuvent pourtant faire toute la différence. 5. Une visibilité insuffisante Même un bon bien au bon prix peut passer inaperçu s’il n’est pas suffisamment diffusé. Il faut une stratégie de commercialisation efficace, avec les bons supports et une bonne présence en ligne. 6. Des documents non prêts Diagnostics, titre de propriété, charges, taxe foncière, informations de copropriété… un dossier incomplet peut ralentir la vente et faire perdre confiance aux acquéreurs. 7. Un mauvais accompagnement Être bien conseillé permet d’éviter les erreurs de prix, de présentation et de négociation. Un professionnel local connaît les attentes des acquéreurs et les réalités du marché réunionnais. Conclusion Si votre bien ne se vend pas, cela ne signifie pas forcément qu’il n’intéresse personne. Souvent, quelques ajustements suffisent pour relancer efficacement sa commercialisation. Chez OFIM Immobilier, nous vous accompagnons pour estimer, valoriser et vendre votre bien dans les meilleures conditions à La Réunion.
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Publié par Philippe FORT le 08/09/2026