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Le blog Ofim
OFIM adapte son barème pour faciliter la cession des petits fonds de commerce et droit au bail.
Chez OFIM Immobilier, nous faisons régulièrement évoluer nos services afin de mieux répondre aux réalités du marché réunionnais. C’est dans cette démarche que nous mettons en place un nouveau barème spécialement adapté aux petites transactions commerciales. Pour les fonds de commerce et droits au bail dont le prix de vente est compris entre 0 et 55 000 €, les honoraires sont désormais fixés à 10 % du prix de vente, avec un minimum de 3 000 €. Un barème pensé pour les petites affaires Les petits fonds de commerce, snacks, salons de coiffure, commerces de proximité, activités artisanales ou droits au bail nécessitent souvent autant de travail qu’une transaction d’un montant plus important : estimation, constitution du dossier, diffusion des annonces, sélection des acquéreurs, visites, négociation et accompagnement jusqu’à la signature. Avec ce nouveau barème, OFIM souhaite proposer une tarification simple, claire et mieux adaptée aux petits prix de cession, tout en maintenant un accompagnement professionnel complet. À titre d’exemple, pour une cession à 40 000 €, les honoraires seront de 4 000 €. Les honoraires désormais à la charge de l’acquéreur Autre évolution importante : pour les cessions de fonds de commerce et de droits au bail, les honoraires OFIM sont désormais présentés à la charge de l’acquéreur. Cette présentation permet notamment de distinguer clairement le prix net vendeur du montant des honoraires d’agence et apporte davantage de transparence à l’opération. OFIM continue d’innover Présent depuis de nombreuses années à La Réunion, OFIM continue d’adapter ses méthodes aux évolutions du marché. Ce nouveau barème traduit notre volonté de rendre l’intervention d’une agence immobilière spécialisée accessible également aux propriétaires de fonds de commerce de petite valeur. Pour accompagner cette nouvelle politique tarifaire, OFIM s’appuie sur l’expertise de Philippe FORT, agent commercial spécialisé dans la cession de fonds de commerce à La Réunion. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre fonds de commerce ou votre droit au bail à La Réunion ? Philippe FORT Agent commercial – OFIM Immobilier Spécialiste cession de fonds de commerce à La Réunion 📞 0692 26 78 41
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Ecrit par Philippe FORT le 20/08/2026
Vendre un fonds de commerce à La Réunion : le guide complet 2026
Vous êtes propriétaire d’un restaurant, d’un snack, d’une pizzeria, d’un salon de coiffure, d’un commerce de proximité ou de toute autre activité à La Réunion et vous envisagez de vendre votre fonds de commerce ? La cession d’un fonds de commerce est une opération importante qui nécessite de préparer son dossier, d’évaluer correctement son entreprise, de rechercher un acquéreur sérieux et de sécuriser chaque étape de la transaction. OFIM Commerce vous accompagne dans la vente de votre fonds de commerce à La Réunion, de l’estimation jusqu’à la signature définitive. Comment vendre un fonds de commerce à La Réunion ? En pratique, la vente d’un fonds de commerce peut être organisée autour de plusieurs grandes étapes : préparer les documents nécessaires à la vente ; déterminer une valeur cohérente du fonds de commerce ; définir un prix de commercialisation ; préparer une présentation attractive de l’activité ; rechercher et qualifier les acquéreurs ; organiser les visites dans le respect de la confidentialité ; négocier les conditions de la cession ; préparer l’offre d’achat puis le compromis ou l’acte de cession ; accompagner vendeur et acquéreur jusqu’à la signature définitive. La qualité de la préparation est essentielle. Un fonds présenté à un prix réaliste et avec un dossier complet sera généralement plus facile à défendre auprès d’un acquéreur et de ses partenaires financiers. 1. Faire estimer son fonds de commerce La première question d’un vendeur est généralement : « Combien vaut mon fonds de commerce ? » Il n’existe pas une formule unique applicable à toutes les entreprises. La valeur dépend notamment : du chiffre d’affaires ; de la rentabilité de l’entreprise ; de l’EBE ; du résultat ; de la capacité d’autofinancement ; du montant du loyer ; de la durée restante du bail commercial ; de l’emplacement ; de la surface du local ; de l’état du matériel ; des investissements réalisés ; de l’effectif salarié ; de la notoriété de l’établissement ; de la clientèle ; du potentiel de développement ; et des prix constatés pour des activités comparables. Deux restaurants réalisant le même chiffre d’affaires peuvent ainsi avoir des valeurs très différentes. Un établissement bénéficiant d’un bon emplacement, d’un loyer maîtrisé, d’une bonne rentabilité et d’un outil de travail en excellent état pourra généralement être mieux valorisé qu’un commerce présentant des charges importantes ou nécessitant de nouveaux investissements. 2. Le chiffre d’affaires ne suffit pas Une erreur fréquente consiste à vouloir déterminer le prix d’un fonds uniquement à partir de son chiffre d’affaires. Le chiffre d’affaires est important, mais il ne représente pas à lui seul la rentabilité réelle de l’entreprise. Prenons deux commerces réalisant chacun 300 000 € de chiffre d’affaires annuel. Le premier peut supporter : un loyer élevé ; une masse salariale importante ; des charges importantes ; et dégager une faible rentabilité. Le second peut bénéficier : d’un loyer raisonnable…
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Ecrit par Philippe FORT le 10/08/2026
Acheter ou vendre un fonds de commerce à La Réunion avec un spécialiste
Spécialiste des fonds de commerce à La Réunion Acheter ou vendre un fonds de commerce à La Réunion avec l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier commercial. Un accompagnement dédié à la cession de fonds de commerce Le marché des fonds de commerce à La Réunion est particulièrement dynamique, notamment dans les secteurs de la restauration, des commerces de proximité et des services. Pour réussir une transaction dans les meilleures conditions, il est essentiel d’être accompagné par un professionnel expérimenté de l’immobilier commercial. Au sein du réseau OFIM Immobilier, Philippe Fort accompagne depuis plusieurs années les entrepreneurs, commerçants et investisseurs dans la vente et l’acquisition de fonds de commerce sur toute l’île de La Réunion. Basé entre Le Tampon et Saint-Gilles-les-Bains, il intervient sur l’ensemble du territoire : Saint-Paul, Saint-Pierre, Saint-Denis ou encore Saint-Leu. Une expertise dédiée à l’immobilier commercial La vente d’un fonds de commerce ne se limite pas à la diffusion d’une annonce. Elle nécessite une expertise complète pour sécuriser chaque étape de la transaction. Analyse de l’activité et du potentiel du commerce Valorisation du fonds de commerce Vérification des éléments du bail commercial Étude du chiffre d’affaires et de la rentabilité Sécurisation des échanges entre vendeur et acquéreur Grâce à sa connaissance du marché local et de ses spécificités, Philippe Fort accompagne ses clients à chaque étape du projet, de l’estimation à la signature. Des opportunités sur toute l’île Les opportunités de reprise de commerces sont nombreuses à La Réunion. Parmi les activités les plus recherchées : Restaurants et bistrots Snacks et restauration rapide Pizzerias Salons de coiffure et instituts de beauté Commerces alimentaires Glaciers et salons de thé Boutiques spécialisées Activités de services Ces établissements peuvent être situés dans des zones particulièrement attractives, notamment sur la côte Ouest et dans les secteurs touristiques. Pourquoi confier la vente de son commerce à un spécialiste ? La cession d’un commerce demande une approche spécifique. Faire appel à un spécialiste permet de : Valoriser correctement l’activité Identifier des acquéreurs qualifiés Présenter le commerce de manière professionnelle Préserver la confidentialité de la vente Négocier dans les meilleures conditions L’objectif est simple : réaliser la transaction dans les meilleurs délais et au meilleur prix. Acheter un commerce à La Réunion Reprendre un fonds de commerce existant présente de nombreux avantages : Une clientèle déjà installée Un emplacement stratégique Un matériel professionnel en place Un concept déjà éprouvé Un démarrage immédiat de l’activité Que ce soit pour un projet entrepreneurial ou un investissement, le marché réunionnais offre de nombreuses opportunités dans les secteurs du tourisme, de la restauration et des commerces de proximité. L’avis de Philippe Fort « Le marché des fonds de commerce à La Réunion…
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Ecrit par Eric RENNIE le 13/03/2026